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北京快三走势图:佳兆业:短债占比从2018年15.59%升至27.21% 压力相对增加-洛川新闻

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“哪里便宜往哪里融资┊◇,哪里方便哪里融资”♂♂,郭英成曾多次在和媒体的沟通中重复这句话?♀π。在业绩会上♀◇,他还提到∵↑,公司净负债率会往120%或120%以下的目标继续努力♂π。

根据2019年年报数据□,截至报告期末▽∴,佳兆业净负债率下降至144%⊙∴,而2017和2018年末对应的净负债率分别为300%和236%△♂。

实际上﹡∵♂,2019年佳兆业已经离千亿目标更近一步⊿π,销售额再创新高↑﹡。全年公司实现合约销售金额881亿元∴♀,同比增加26%π,完成年初定下的875亿元销售目标;此外↑♂﹡,合约销售面积为464万平方米⊿﹡∟,同比增加21%〇,合约销售平均售价增长至18983元/平方米♂,而2018年为18261元/平方米π♂⊙。

截至2019年底ππ♂,佳兆业现金及银行存款账面值约为370亿元♀♀,较2018年同期的229.24亿元增加约140.76亿元;而报告期末◇,公司总借款约为1172亿元﹡π,较2018年同期的1087.66亿增加84.34亿∴。

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佳兆业净负债率得以优化的原因之一⊙∴△,在于佳兆业手头现金金额的增加多于总借款的增加⊙♂,导致净借款的减少∴♀。

谈及疫情对今年公司销售的影响◇┊,麦帆称┊☆◇,今年前三个月◇〇,公司权益销售预计约为120亿元⌒□,与2019年同期的138亿相比下降15%﹡?,公司已全面推动复工复产□∴,目前销售中心开放率达到92%□,回款率达到80%﹡﹡┊。

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值得注意的是〇,在佳兆业的借款中♀┊,境外借款占比达到51%□▽,境内占49%⊿⊿∴。从各房企的海外债存量情况来看♂﹡,佳兆业的规模在行业中处于较前位置♂。

净负债率下降至144%近几年来∵♂,佳兆业降负债效果明显∟◇。2019年﹡┊↑,佳兆业管理层曾先后两次向投资者给出净负债率目标指引:一次在年初∵∵⊙,公司拟将净负债率降至200%;在年中完成年初目标后∴△♂,公司再次调整┊,拟将净负债率降至180%∵△?。

而近日由于肺炎疫情在全球范围内的蔓延↑△,金融市场出现流动性挤兑现象↑⊙♂,从而使得中资美元债市场整体调整∟∴。在这个过程中▽π,地产债作为中资美元债中流动性最好并且受众最广的品种♂,价格大幅波动下跌∴⊿♂。

2019年大湾区和一线城市依然是佳兆业的拿地重点▽,随着销售业绩的增长♀◇┊,拿地预算也有所增加⌒⊿。年内佳兆业土地收购权益代价达约272.14亿元⊿π⊿,较2018年157.78亿增加114.36亿♀↑┊,共获得30幅地块┊〇□,应占计容建筑面积约为412万平方米♂,新增项目平均土地成本也从2018年的4752元/平方米增加至6609元/平方米△。

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此外┊,过去几年一直让佳兆业头痛的负债问题得到进一步缓解▽▽〇。2019年佳兆业的净负债率下降至144%π,较2018年同期减少92个百分点⊙。佳兆业董事会主席郭英成称┊♂,公司将会持续严格控制负债⊙,向120%或120%以下的净负债率目标努力◇♀。

“大家也问到♂▽π,我们会不会促销♂π♀?佳兆业的楼盘常年都有各种优惠活动↑♀,所以欢迎大家赶紧去选购”⌒∟,麦帆在业绩会上说道∴。

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截至报告期末♂⌒﹡,佳兆业在全国48个城市合共拥有176个房地产项目♀?〇,土地储备达约2680万平方米↑,比2018年末的2400万平方米增加280万平方米⌒π↑,对应货值近5300亿⊿∵,其中大湾区占比66%◇。

新浪财经 3月31日消息∴,佳兆业集团控股有限公司(下称“佳兆业”)在上市10周年之际迎来了一个“丰收年”▽◇∴。根据佳兆业今日发布的2019年业绩∟〇▽,全年佳兆业实现总收益480.22亿元(人民币♂↑♂,单位下同)⊿♂,同比增长24.1%◇∴,年度溢利41.64亿元☆♀◇,同比增加26.4%⌒⌒,营收及利润增幅均较2018年明显增长▽⊿。

2020年佳兆业继续维持3年前定下的千亿目标◇﹡,全年可售货值为1800亿元┊↑﹡,也就是说♂◇∟,只要去化率达到56%左右〇⊙,佳兆业在今年就能正式跨入千亿房企的阵营▽┊□。

其中♀π♂,公司1年内到期的借款为318.92亿∴∟,虽然公司手头现金足以覆盖短债∟☆▽,但短债占比从2018年15.59%升至27.21%♂,短债压力相对增加□▽〇。

“今年利率应该会往下走π,佳兆业也会掌握周期♂┊,希望融资成本在未来能够下降1或1.5个百分点▽∵,融资年限也会尽量往长期借款的结构调整”∵,根据介绍∟⊿,佳兆业2019年的平均融资成本为8.8%∵,而2018年及2017年分别为8.42%和7.9%┊♀♀。

今年冲刺千亿销售2017年复牌时♂π,佳兆业曾提出三年冲刺千亿的目标☆﹡♀。在今日举行的业绩会上□,佳兆业总裁麦帆表示△⊙,今年的千亿目标维持不变∴。根据麦帆介绍◇♂,2020年佳兆业可售货值为1800亿元♂▽,可售面积970万平方米?,55%可售货值来自于大湾区♀☆♂。这意味着∟□♂,只要去化率达到56%左右↑,佳兆业就能跨入“千亿俱乐部”的行列┊。

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郭英成对此回应称▽△⊙,美元债的波动在疫情期间的影响是短暂的☆,“在香港资本市场特别是在高息债方面会有不错的表现♀♂◇,能够为投资者赚钱┊∵☆,我也希望投资者对我们有信心∵,对自己也有信心⌒⊙↑,留着不抛售”〇☆◇。(新浪财经 徐苑蕾)

大湾区市场是佳兆业的销售主力□⊙,该区域合约销售贡献逾60%?♀♀。而在“旧改之王”的光环底下◇↑,旧改项目在2019年为佳兆业贡献合约销售334.86亿元π↑□,占整体销售额约38%△??。

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