反弹!全年楼市有望刷新15万亿纪录?-寻甸新闻

                                                                                2019年10月19日 12:36 来源:寻甸新闻
                                                                                编辑:极速快三

                                                                                极速快三

                                                                                【巩俐中国女排路透】

                                                                                苑承建预计◇⊿◇,4季度△⊿,开发企业会采取更加积极主动的“以价换量”策略▽⌒,房地产销售将保持平稳?,全年销售数据将与去年持平或小幅下降;融资环境收紧进一步影响开发企业的投资预期及投资能力┊△,新开工面积或进一步下降☆,开发投资增速在当前水平略有下降◇♂。

                                                                                极速快三

                                                                                从销售指标看□△∴,1—9月份▽﹡♂,商品房销售面积119179万平方米⌒♂,同比下降0.1%?┊,降幅比1—8月份收窄0.5个百分点;商品房销售额111491亿元△,同比增长7.1%⌒◇♂,增速加快0.4个百分点π∟∵。

                                                                                其中﹡,国内贷款19689亿元∵?﹡,增长9.1%;利用外资104亿元∟♂↑,增长1.4倍;自筹资金42024亿元⊿,增长3.5%;定金及预收款43877亿元∟∴⌒,增长9.0%;个人按揭贷款19900亿元△△∴,增长13.6%♀♂┊。

                                                                                易居研究院智库中心研究总监严跃进认为□♂,今年上半年土地数据相对低迷┊◇,但近期开始有所改善了⌒∴。当然房企对于土地市场总体以保守为策略⌒∵☆,除非是联合拿地♂ππ,否则购地不会太激进∟◇﹡。但部分房企近期已经采取了逆周期拿地的策略﹡♂,土地溢价率不高?,有效地控制了购地的成本∴△。

                                                                                在严跃进看来∵♀,1-9月份☆♂┊,商品房销售面积同比跌幅为0.1%∟┊,说明了当前房屋交易市场虽然是降温的⊙⊿↑,但绝对不悲观△∴π。所谓的金九成色不足〇π,更应该理解为楼盘供应增加导致具体楼盘的看盘询价数量有所减少┊☆,但全国市场的数据表现还是不错的⌒♂⊿。预计10月份受部分城市定向限购政策的影响☆,市场预期或有改善♀,也容易带来一定的市场交易反弹♂◇◇。

                                                                                房地产开发投资增速维持低位在连续4个月增速回落并创年内新低后▽⊙☆,9月份房地产开发投资累计增速与8月的低点持平♂∟,并没有像之前预期的那样继续下降▽┊□。同时π↑,土地购置指标虽然继续下降♂,但降幅有所收窄┊□。

                                                                                对于9月单月销售反弹的原因⌒π△,诸葛找房副总裁苑承建认为☆△,是以价换量策略使得9月销售数据有所好转﹡。从近几个月的数据看▽♂△,全国商品房销售价格自7月达到高点后连续两个月下降△⌒,简单测算⊙﹡,9月全国商品房销售价格环比8月下降0.48%⌒??,比7月下降3.01%;商品住宅销售价格环比8月下降0.4%♀,比7月下降2.85%﹡◇↑。

                                                                                极速快三

                                                                                这是商品房销售指标连续第3个月反弹﹡,但商品房销售面积仍维持了9个月的负增长⌒♂π。从9月单月来看∴∟▽,销售市场较活跃△♀?,同环比均有上涨⊙。中原地产研究中心的统计数据显示┊◇♀,9月⊙﹡,全国商品房销售面积高达1.733亿平方米﹡,同比上涨了2.9%;销售额高达1.6万亿元π,同比上涨了9.4%π☆。

                                                                                从房企资金情况看⌒☆⊿,1—9月份﹡,房地产开发企业到位资金130571亿元↑,同比增长7.1%△,增速比1—8月份加快0.5个百分点﹡△。这是该指标连续4个月回落后首次出现反弹□□⊿。

                                                                                极速快三

                                                                                苑承建认为♂∴,销售回款成为开发企业现金流改善的主要方式ππ▽,1-9月△∴∟,定金及预收款增长9%∵,个人按揭贷款增长13.6%□?△,较1-8月均有明显上涨♀,推动开发企业到位资金上涨7.1%☆,增速加快0.5个百分点♀♀。但他同时指出↑,国内贷款增速比上月下降0.7个百分点⌒⊿□,自筹资金增速仅有3.5%↑,显示出开发企业融资环境进一步收紧☆♂,资金压力仍非常大△。

                                                                                “在连续几个月出现资金恶化的情况下◇♂⊙,房企9月份出现了资金面缓解☆,包括外资、购房按揭等数据增长较快♂。”中原地产首席分析师张大伟说□,今年前三季度♂♂,人民币贷款增加13.63万亿元∟,同比多增4867亿元△。分部门看⊙□,住户部门贷款增加5.68万亿元⊙,其中┊,短期贷款增加1.54万亿元〇,中长期贷款增加4.14万亿元△,而2018年前3季度仅增加3.83亿元∟▽∴。

                                                                                极速快三

                                                                                58安居客房产研究院分院院长张波认为∟〇⊙,“金九不金”在投资侧表现明显⊙┊?,预计在惯性作用下↑,房企开发投资在4季度还将维持一定增速◇,但房企拿地会更为谨慎☆,土地市场将进一步降温∵,4季度土地的流拍或将成为一种常态﹡↑。

                                                                                业内人士认为⊙♂,虽然当前房地产市场总体上处于降温阶段△♂☆,但是从商品房销售、房企到位资金等数据看▽⊙△,其实并没有继续恶化∵☆。房企“以价换量”的销售策略总体上带来了销售业绩和资金状况的改善┊∵。预计4季度♂〇♂,房企会采取更加积极主动的“以价换量”策略∟〇,房地产销售将保持平稳△,今年全年有望刷新2018年创造的15万亿销售额的历史纪录☆♀。

                                                                                推荐阅读:阿富汗清真寺爆炸

                                                                                本网(平台)所刊载内容之知识产权为极速快三及/或相关权利人专属所有或持有。未经许可,禁止进行转载、摘编、复制及建立镜像等任何使用。
                                                                                特色栏目